Upravljanje zgradama Beograd

Kompletno upravljanje stambenim zgradama

Upravljanje zgradom nije samo rešavanje kvarova i administracije. Povezujemo finansije, budžet, održavanje, dobavljače, ugovore i svakodnevne operativne procese u jedinstven sistem upravljanja.

Zatražite ponudu
Property Management

Zgrada je sistem kojim treba upravljati

Svaka stambena zgrada ima finansijske, administrativne, tehničke i operativne procese koji su međusobno povezani.

Ako se njima upravlja odvojeno i samo kada se pojavi problem, rezultat su neplanirani troškovi, kašnjenja i stalno rešavanje hitnih situacija.

ALFA PROPERTY SOLUTION organizuje upravljanje tako da se aktivnosti planiraju, troškovi kontrolišu, a odgovornosti jasno definišu.

Naš cilj je da zgrada ne zavisi od improvizacije, već da funkcioniše kroz organizovan i kontrolisan sistem upravljanja.
Kompletno upravljanje

Šta obuhvata kompletno upravljanje zgradom

Sve ključne oblasti upravljanja povezujemo u jedinstven sistem kako bi objekat mogao da funkcioniše pouzdano i predvidivo.

01 / OPERATIVA

Operativno upravljanje

Organizacija svakodnevnog funkcionisanja objekta, prijava, intervencija, radova i komunikacije.

02 / FINANSIJE

Finansijsko upravljanje

Praćenje prihoda i rashoda, kontrola troškova, obaveza i finansijskih tokova stambene zajednice.

03 / BUDŽET

Budžetiranje

Planiranje redovnih troškova, održavanja i budućih investicionih potreba objekta.

04 / ADMINISTRACIJA

Administrativno upravljanje

Dokumentacija, ugovori, evidencije, komunikacija sa institucijama i praćenje administrativnih obaveza.

05 / TEHNIKA

Tehničko održavanje

Organizacija redovnog, preventivnog i vanrednog održavanja tehničkih sistema i zajedničkih delova zgrade.

06 / SERVISI

Servisi i izvođači

Koordinacija servisnih kompanija, dobavljača i izvođača uz praćenje rokova i kvaliteta realizacije.

07 / TROŠKOVI

Kontrola troškova

Praćenje ugovorenih cena, realizovanih usluga i mogućnosti za racionalizaciju troškova objekta.

08 / PLAN

Planiranje radova

Definisanje prioriteta i planiranje redovnih, preventivnih i investicionih aktivnosti.

09 / IZVEŠTAJI

Transparentno izveštavanje

Pregled finansija, izvršenih aktivnosti, otvorenih pitanja i planova za naredni period.

Sistem upravljanja

Od analize objekta do kontrole realizacije

Kvalitetno upravljanje počinje razumevanjem postojećeg stanja. Na osnovu analize definišemo program upravljanja, budžet i način realizacije i kontrole aktivnosti.

01

Analiza objekta

Pregled postojećeg stanja, procesa, sistema i ugovora.

02

Program upravljanja

Definisanje prioriteta, aktivnosti i odgovornosti.

03

Budžet

Planiranje operativnih troškova, održavanja i investicija.

04

Implementacija

Organizacija dogovorenih procesa, servisa i aktivnosti.

05

Kontrola

Praćenje troškova, rokova, kvaliteta i realizacije.

06

Izveštavanje

Pregled rezultata, problema i narednih aktivnosti.

Finansijsko upravljanje

Budžet je osnova ozbiljnog upravljanja

Upravljanje troškovima ne treba da se svodi samo na plaćanje računa koji dospevaju tokom meseca.

Zgrada ima redovne troškove, servisne obaveze, planirano održavanje i buduće investicione potrebe koje treba sagledati unapred.

Zato budžet povezujemo sa planom održavanja i očekivanim aktivnostima na objektu.

Planiranje godišnjih troškova
Kontrola redovnih rashoda
Planiranje održavanja
Planiranje investicionih radova
Praćenje realizacije budžeta
Finansijsko izveštavanje

Održavanje objekta

Preventivno održavanje
Redovno održavanje
Hitne intervencije
Periodični pregledi
Servisni ugovori
Planirani radovi
Tehničko upravljanje

Od problema ka preventivnom održavanju

Kvarovi se ne mogu potpuno eliminisati, ali se kvalitetnim planiranjem može smanjiti broj neplaniranih intervencija.

Servisni intervali, periodični pregledi, zakonske kontrole i stanje tehničkih sistema treba da budu praćeni i planirani.

Time se produžava vek opreme, smanjuje rizik od većih kvarova i omogućava bolje finansijsko planiranje.

Profesionalni upravnik

Upravnik je deo sistema upravljanja zgradom

Profesionalni upravnik ima važnu ulogu u organizaciji stambene zajednice, ali ozbiljno upravljanje objektom zahteva širi pristup.

Zato funkciju upravnika povezujemo sa finansijama, održavanjem, dobavljačima, administracijom, planiranjem i kontrolom realizacije.

Potreban vam je profesionalni upravnik

Pogledajte kako organizujemo funkciju profesionalnog upravnika i šta naš model upravljanja podrazumeva.

Profesionalni upravnik →

Upravljanje stambenim kompleksima

Veliki objekti sa više ulaza, garažama, recepcijom, obezbeđenjem i složenim tehničkim sistemima zahtevaju poseban nivo organizacije.

Upravljanje stambenim kompleksima →
Složeni objekti

Kada upravljanje zgradom postane Property & Facility Management

Sa povećanjem veličine i tehničke složenosti objekta raste broj sistema, dobavljača, ugovora i svakodnevnih aktivnosti.

Za takve objekte potreban je model koji povezuje operativno, tehničko i finansijsko upravljanje u jednu organizovanu celinu.

00–24 dostupnost

Podrška za hitne intervencije 24/7

Za hitne situacije na objektima kojima upravljamo dostupni smo 24 sata dnevno, sedam dana u nedelji.

060 65 77 565
ALFA PROPERTY SOLUTION

Potrebno vam je bolje organizovano upravljanje zgradom

Pošaljite nam osnovne informacije o objektu. Razgovaraćemo o postojećem načinu rada i predložiti model upravljanja prilagođen potrebama vaše zgrade.

Zatražite ponudu
Kontakt

Razgovarajmo o vašoj zgradi

Pošaljite nam osnovne informacije o objektu i kontaktiraćemo vas radi razgovora o postojećem stanju i mogućnostima unapređenja upravljanja.

ALFA PROPERTY SOLUTION

Telefon 060 65 77 565
E-mail office@upravnik.pro
Adresa Mileve Marić Ajnštajn 78
11070 Beograd

Zatražite ponudu

Popunite formular i kontaktiraćemo vas.

Polja označena * su obavezna.
☎   POZOVITE NAS   060 65 77 565